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精實新聞 2013-09-30 18:57:00 記者 林詩茵 報導

9月影響房市交易的外在因素不少，包括颱風、中秋連續假期、QE規模暫不縮減，以及月底時央行總裁彭淮南暗示長期利率趨勢看升等，不過，信義房屋(9940)統計，本月購屋需求表現穩定，交易量表現大致與8月持平，主要的都會區之中以台中、桃園、高雄等地區表現較佳，交易量明顯較上月增加。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，9月房市外在干擾因素不少，包括國內政治情勢持續動盪、颱風、又有中秋4天連續假期；同時間，美國QE也出乎意料宣布不縮減規模，惟對市場激勵有限，美國債務上限問題又干擾國際股市表現。

不過，信義統計，9月購屋需求表現穩定，北部房市以桃園表現最好，交易量較8月增加超過1成，達12.5%，而住宅產品的平均房價已經接近每坪20萬元，成為第三高價的都會區。
 
台北市9月交易量大致較8月持平，買氣較上月小增2.9%，但平均單價則小幅下滑3.13%；新北市單月成交量下滑幅度達12.7%，但價格仍持穩。

至於桃園縣，則近年迅速竄起成為買賣移轉棟數第二強的縣市，交易量買氣不輸給五都，同時間區域內的大型開發、交通建設等利多頻傳，雖然8月房市交易量出現明顯下滑，但9月立即反彈回升，月增率達12.5%，同時間住宅的平均成交行情也向上走高，由19萬/坪攀高至19.9萬/坪，逐漸逼近每坪20萬元。

另外，台中市與高雄市的買氣表現狀況穩定，單月成交量分別有23%和6%的月增幅；其中，台中市總價500~700萬元的產品，交易比重增加幅度最為明顯，而高雄市則是總價500~700萬元與700~1000萬元的成交比重，明顯較上月成長。

曾敬德分析，台中地區的首購買氣穩健，而高雄市的首購與換屋買氣表現也都相對穩定。
 
曾敬德指出，即將邁入第4季的傳統購屋旺季，今年的928檔期開發商仍積極推案，後續財政部的奢侈稅修正版本即將出爐，年前部分屋主售屋意願與動機可能增加，有利於第4季的交易量增溫，不過，近日央行暗示長期利率走勢看升，可能會使購屋人在下決定時，更為謹慎。
 

信義各店頭9月房市價量表現

註：成交資料統計至9月23日         

資料來源：信義房屋不動產企研室

製表：林詩茵

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